306 Rue Cimes · Granby
Valeur estimée
1 100 100 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 263,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 000 $
Rôle antérieur 809 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642781960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
792 000 $
Rôle antérieur
809 000 $
ID provincial
47017642781960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 321 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −82 260 $ | 881 353 $ Poids 69 % |
| 2 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 231 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge −47 745 $ | 1 017 708 $ Poids 65 % |
| 3 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 973 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 983 517 $ Poids 61 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 151 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +48 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 762 $ Poids 60 % |
| 5 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 997 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 033 187 $ Poids 59 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 37 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 407 429 $ Poids 57 % |
| 7 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 217 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 886 911 $ Poids 57 % |
| 8 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 221 719 $ Poids 46 % |
| 9 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 69 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +75 718 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 762 222 $ Poids 45 % |
| 10 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 427 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 792 $ Poids 36 % |
| 11 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 563 297 $ Poids 28 % |
| 12 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 348 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 061 370 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.