579 Rue Floralies · Granby
Valeur estimée
897 400 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 278,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 591 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642783100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
47017642783100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 158 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 897 092 $ Poids 76 % |
| 2 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 195 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +61 083 $ · Ajust. âge −62 068 $ | 1 032 766 $ Poids 57 % |
| 3 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 69 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +77 208 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 038 026 $ Poids 50 % |
| 4 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +46 003 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 1 047 792 $ Poids 47 % |
| 5 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +49 902 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 997 475 $ Poids 46 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 215 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 414 283 $ Poids 45 % |
| 7 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 403 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +73 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 286 $ Poids 44 % |
| 8 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −12 253 $ | 225 043 $ Poids 41 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 955 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +52 028 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 578 275 $ Poids 26 % |
| 10 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 496 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 085 039 $ Poids 23 % |
| 11 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 132 m · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 074 189 $ Poids 20 % |
| 12 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 143 m · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge −29 001 $ | 402 517 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.