540 Rue Émile-Quenneville · Granby
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 231,4 m² · constr. 2024 · terrain 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642783523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
643 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
47017642783523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 194 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 768 547 $ Poids 72 % |
| 2 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 238 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +9 588 $ | 413 487 $ Poids 71 % |
| 3 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 97 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 038 707 $ Poids 69 % |
| 4 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 434 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 899 567 $ Poids 65 % |
| 5 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 246 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge +33 422 $ | 1 037 018 $ Poids 64 % |
| 6 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 625 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 390 $ Poids 54 % |
| 7 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +8 169 $ | 225 631 $ Poids 49 % |
| 8 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 995 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +76 976 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 1 158 683 $ Poids 49 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 922 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 764 $ Poids 48 % |
| 10 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −45 230 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 055 060 $ Poids 47 % |
| 11 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −36 061 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 003 012 $ Poids 46 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 423 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +62 132 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 841 165 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.