522 Rue Émile-Quenneville · Granby
Valeur estimée
811 200 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 215,4 m² · constr. 2023 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642783579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
47017642783579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 247 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 741 310 $ Poids 78 % |
| 2 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 297 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 398 299 $ Poids 64 % |
| 3 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge +25 938 $ | 1 112 305 $ Poids 59 % |
| 4 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 671 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 188 $ Poids 59 % |
| 5 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 156 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −42 389 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 003 930 $ Poids 58 % |
| 6 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 317 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +73 226 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 050 202 $ Poids 57 % |
| 7 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 493 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −30 063 $ · Ajust. âge +72 580 $ | 869 605 $ Poids 57 % |
| 8 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 377 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 814 224 $ Poids 53 % |
| 9 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 209 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +78 322 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 820 755 $ Poids 51 % |
| 10 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 83 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 201 510 $ Poids 49 % |
| 11 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 863 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 998 $ Poids 48 % |
| 12 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 292 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −61 083 $ · Ajust. âge +28 647 $ | 1 001 316 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.