452 Rue Duchesneau app. 2 app. 2 · Granby
Valeur estimée
352 200 $
Terrain · terrain 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642785676700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
47017642785676700020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-452, rue Duchesneau, Granby 2026-06-18 · 0 m · Vendu 874 000 $ Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 021 $ Poids 69 % |
| 2 | 474, rue Churchill, Granby 2026-05-20 · 174 m · Vendu 172 000 $ Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 169 $ Poids 68 % |
| 3 | 575, Allée des Hauts-Bois, Granby 2026-08-05 · 514 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 507, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-12-04 · 105 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 659 $ Poids 61 % |
| 5 | 365, rue Houle, Granby 2025-10-07 · 186 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 397 $ Poids 56 % |
| 6 | 446, rue Duchesneau, Granby 2025-09-02 · 35 m · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 494 $ Poids 55 % |
| 7 | 571, Allée Des Hauts-Bois, Granby 2025-09-30 · 504 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 51 % |
| 8 | 415, rue MacDonald, Granby 2025-07-28 · 258 m · Vendu 437 500 $ Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 582 $ Poids 50 % |
| 9 | 565, allée des Hauts-Bois, Granby 2025-10-14 · 561 m · Vendu 401 000 $ Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 158 $ Poids 50 % |
| 10 | 570, montée des Seigneurs, Granby 2025-12-02 · 789 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 46 % |
| 11 | 2-452, rue Duchesneau, Granby 2025-05-05 · 0 m · Vendu 159 900 $ Ajust. marché +14 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 189 $ Poids 45 % |
| 12 | 571, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-05-12 · 226 m · Vendu 792 177 $ Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 968 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.