450 Rue Duchesneau · Granby
Valeur estimée
1 171 400 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 416,5 m² · constr. 1980 · terrain 5 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 222,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 000 $
Rôle antérieur 571 000 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642785676700030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 900 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
47017642785676700030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 261 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +111 439 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 501 166 $ Poids 56 % |
| 2 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 298 m · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +56 493 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 1 668 010 $ Poids 54 % |
| 3 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 299 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +135 953 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 436 013 $ Poids 23 % |
| 4 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 168 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +224 735 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 1 122 810 $ Poids 13 % |
| 5 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 993 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +103 048 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 034 555 $ Poids 12 % |
| 6 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 041 080 $ Poids 11 % |
| 7 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +248 774 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 800 211 $ Poids 10 % |
| 8 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 879 m · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 204 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 303 796 $ Poids 10 % |
| 9 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 213 564 $ Poids 4 % |
| 10 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 089 398 $ Poids 3 % |
| 11 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 655 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +207 188 $ · Ajust. âge +12 431 $ | 1 202 318 $ Poids 3 % |
| 12 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 895 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 896 574 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.