481 Rue Churchill · Granby
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 116,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642786053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017642786053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 250 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 360 191 $ Poids 86 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 217 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 374 188 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 598 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 511 633 $ Poids 80 % |
| 4 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 115 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 436 326 $ Poids 78 % |
| 5 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 718 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 252 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 707 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 456 429 $ Poids 74 % |
| 7 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 297 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 217 610 $ Poids 70 % |
| 8 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 723 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 129 $ Poids 70 % |
| 9 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 236 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 245 469 $ Poids 69 % |
| 10 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 409 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 077 $ Poids 66 % |
| 11 | 484, rue Winchester, Granby 2025-05-16 · 96 m · Vendu 357 000 $ (2 995 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 397 055 $ Poids 65 % |
| 12 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 338 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 461 535 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.