475 Rue Churchill · Granby
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 87,6 m² · constr. 2011 · terrain 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642786266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017642786266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 597 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +8 043 $ | 116 951 $ Poids 68 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 247 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 679 $ Poids 57 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 797 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 476 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 610 030 $ Poids 54 % |
| 4 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 310 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 592 $ Poids 53 % |
| 5 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 612 493 $ Poids 53 % |
| 6 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 114 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 483 631 $ Poids 51 % |
| 7 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 688 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 797 $ Poids 48 % |
| 8 | 444, rue Bourbeau, Granby 2025-02-03 · 296 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 569 $ Poids 48 % |
| 9 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 443 368 $ Poids 46 % |
| 10 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 263 $ Poids 45 % |
| 11 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 386 961 $ Poids 43 % |
| 12 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 821 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 123 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.