471 Rue Churchill · Granby
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 60,6 m² · constr. 1973 · terrain 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642786358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
47017642786358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 127 m · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 343 434 $ Poids 27 % |
| 2 | 457, rue Churchill, Granby 2024-09-30 · 70 m · Vendu 415 000 $ (5 669 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −35 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 007 $ Poids 20 % |
| 3 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 85 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −46 388 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 190 $ Poids 14 % |
| 4 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 326 725 $ Poids 11 % |
| 5 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 325 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 311 764 $ Poids 8 % |
| 6 | 652, Rue Saint-Charles, Granby 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 168 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −35 916 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 742 $ Poids 6 % |
| 7 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −52 375 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 323 864 $ Poids 6 % |
| 8 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie −49 952 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 322 145 $ Poids 5 % |
| 9 | 51, rue Gouin, Granby 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (4 633 $/m²) 81,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −49 112 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 395 004 $ Poids 4 % |
| 10 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −58 340 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 408 658 $ Poids 2 % |
| 11 | 513, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-06-28 · 383 m · Vendu 270 000 $ (3 184 $/m²) 84,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −38 526 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 629 $ Poids 2 % |
| 12 | 644, rue Kristelle, Granby 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (4 425 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +71 963 $ · Ajust. superficie −46 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 053 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.