464 Rue Churchill · Granby
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 127,4 m² · constr. 1965 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642787022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47017642787022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 289 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 372 172 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 708 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 472 697 $ Poids 79 % |
| 3 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 496 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 741 $ Poids 76 % |
| 4 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 660 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 108 $ Poids 72 % |
| 5 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 625 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 220 $ Poids 70 % |
| 6 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 765 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 616 $ Poids 69 % |
| 7 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 633 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 464 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 599 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 530 527 $ Poids 64 % |
| 9 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 833 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 343 509 $ Poids 64 % |
| 10 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 399 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 412 588 $ Poids 62 % |
| 11 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 220 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 253 562 $ Poids 62 % |
| 12 | 484, rue Winchester, Granby 2025-05-16 · 138 m · Vendu 357 000 $ (2 995 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 410 107 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.