460 Rue Churchill · Granby
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 97,4 m² · constr. 1964 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642787084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017642787084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 271 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 339 137 $ Poids 90 % |
| 2 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 668 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 103 175 $ Poids 82 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 224 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 397 602 $ Poids 80 % |
| 4 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 888 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 561 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 827 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 337 570 $ Poids 60 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 983 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 483 109 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 606 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 251 $ Poids 59 % |
| 8 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 698 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 442 730 $ Poids 56 % |
| 9 | 425, rue Atkins, Granby 2025-03-27 · 129 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 566 $ Poids 53 % |
| 10 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 221 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 420 364 $ Poids 52 % |
| 11 | 444, rue Bourbeau, Granby 2025-02-03 · 293 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 343 779 $ Poids 51 % |
| 12 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 910 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 492 153 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.