400 Rue MacDonald · Granby
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 108,1 m² · constr. 1963 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642787129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017642787129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 303 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 354 528 $ Poids 93 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 269 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 414 533 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 617 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 484 667 $ Poids 80 % |
| 4 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 711 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 109 460 $ Poids 69 % |
| 5 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 175 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 167 $ Poids 68 % |
| 6 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 334 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −5 127 $ | 206 086 $ Poids 67 % |
| 7 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 808 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 635 866 $ Poids 64 % |
| 8 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 240 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 233 603 $ Poids 63 % |
| 9 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 335 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 341 782 $ Poids 62 % |
| 10 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 934 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 032 $ Poids 61 % |
| 11 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 818 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 273 $ Poids 61 % |
| 12 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 511 297 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.