456 Rue Churchill · Granby
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 101,3 m² · constr. 1963 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642787136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017642787136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 286 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 343 698 $ Poids 95 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 244 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 402 598 $ Poids 86 % |
| 3 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 687 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 105 466 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 613 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 470 183 $ Poids 69 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 907 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 760 $ Poids 68 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 493 383 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 838 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 342 266 $ Poids 61 % |
| 8 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 201 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 556 $ Poids 60 % |
| 9 | 425, rue Atkins, Granby 2025-03-27 · 109 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 785 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 919 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 498 607 $ Poids 56 % |
| 11 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 325 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −5 127 $ | 199 931 $ Poids 56 % |
| 12 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 641 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 375 709 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.