453 Rue Churchill · Granby
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 78,9 m² · constr. 2007 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642787676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017642787676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 0 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 60 % |
| 2 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 187 m · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 563 $ Poids 55 % |
| 3 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 383 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 454 $ Poids 54 % |
| 4 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 816 $ Poids 39 % |
| 5 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 424 444 $ Poids 38 % |
| 6 | 457, rue Churchill, Granby 2024-09-30 · 16 m · Vendu 415 000 $ (5 669 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 882 $ Poids 37 % |
| 7 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 415 512 $ Poids 36 % |
| 8 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 426 213 $ Poids 35 % |
| 9 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 361 445 $ Poids 35 % |
| 10 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +11 367 $ | 413 527 $ Poids 35 % |
| 11 | 575, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-12-04 · 704 m · Vendu 245 000 $ (2 865 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 037 $ Poids 34 % |
| 12 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −39 597 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 586 591 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.