449 Rue Churchill · Granby
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 73,5 m² · constr. 2007 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642787727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017642787727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 200 m · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 268 $ Poids 58 % |
| 2 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 16 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 889 $ Poids 55 % |
| 3 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 394 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 059 $ Poids 45 % |
| 4 | 457, rue Churchill, Granby 2024-09-30 · 31 m · Vendu 415 000 $ (5 669 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 575 $ Poids 40 % |
| 5 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 413 255 $ Poids 34 % |
| 6 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 411 289 $ Poids 31 % |
| 7 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge +11 367 $ | 401 097 $ Poids 28 % |
| 8 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 234 711 $ Poids 27 % |
| 9 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 350 076 $ Poids 25 % |
| 10 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 403 125 $ Poids 25 % |
| 11 | 575, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-12-04 · 720 m · Vendu 245 000 $ (2 865 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 301 $ Poids 24 % |
| 12 | 51, rue Gouin, Granby 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 633 $/m²) 81,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 470 368 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.