445 Rue Churchill · Granby
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 138,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642787829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017642787829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 391 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 396 925 $ Poids 78 % |
| 2 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 534 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 346 $ Poids 76 % |
| 3 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 630 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 280 $ Poids 75 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 262 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 374 295 $ Poids 72 % |
| 5 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 531 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 401 $ Poids 68 % |
| 6 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 935 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 362 043 $ Poids 68 % |
| 7 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 538 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 452 102 $ Poids 66 % |
| 8 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 292 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 181 977 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 793 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 506 135 $ Poids 63 % |
| 10 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 276 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 438 885 $ Poids 63 % |
| 11 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 169 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 499 $ Poids 56 % |
| 12 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 906 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 677 978 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.