435 Rue Duchesneau · Granby
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 166,2 m² · constr. 2003 · terrain 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642787851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
47017642787851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 270 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 414 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 418 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 820 195 $ Poids 91 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 439 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 718 983 $ Poids 90 % |
| 4 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 124 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 665 612 $ Poids 86 % |
| 5 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 551 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 751 $ Poids 69 % |
| 6 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 214 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 086 $ Poids 61 % |
| 7 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 198 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 620 $ Poids 61 % |
| 8 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 287 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 603 092 $ Poids 60 % |
| 9 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 622 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −41 146 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 850 330 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 768 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 463 333 $ Poids 58 % |
| 11 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 805 349 $ Poids 54 % |
| 12 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 895 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 467 445 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.