435 Rue Atkins · Granby
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 122,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,8 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642788355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017642788355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 386 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 384 677 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 756 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 491 774 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 650 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 548 803 $ Poids 70 % |
| 4 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 591 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 778 $ Poids 70 % |
| 5 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 565 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 698 $ Poids 69 % |
| 6 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 856 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 756 $ Poids 69 % |
| 7 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 507 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 072 $ Poids 68 % |
| 8 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 520 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 441 102 $ Poids 66 % |
| 9 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 279 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 883 $ Poids 66 % |
| 10 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 354 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 422 $ Poids 64 % |
| 11 | 484, rue Winchester, Granby 2025-05-16 · 249 m · Vendu 357 000 $ (2 995 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 424 339 $ Poids 63 % |
| 12 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 323 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 465 884 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.