430 Rue Churchill · Granby
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 109,2 m² · constr. 1959 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642788409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017642788409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 395 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 349 680 $ Poids 89 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 374 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 409 064 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 669 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 477 510 $ Poids 79 % |
| 4 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 70 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 432 047 $ Poids 69 % |
| 5 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 408 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −9 229 $ | 202 979 $ Poids 67 % |
| 6 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 426 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 336 335 $ Poids 64 % |
| 7 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 309 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 230 318 $ Poids 63 % |
| 8 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 891 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 639 271 $ Poids 62 % |
| 9 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 815 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 110 107 $ Poids 62 % |
| 10 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 473 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 380 839 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 680 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 382 084 $ Poids 59 % |
| 12 | 425, rue Atkins, Granby 2025-03-27 · 22 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 486 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.