439 Rue Churchill · Granby
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 85,9 m² · constr. 1995 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642788853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017642788853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 778 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −1 149 $ | 106 761 $ Poids 56 % |
| 2 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 72 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 447 322 $ Poids 54 % |
| 3 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 431 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 634 $ Poids 53 % |
| 4 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 026 $ Poids 48 % |
| 5 | 444, rue Bourbeau, Granby 2025-02-03 · 397 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 082 $ Poids 44 % |
| 6 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 244 m · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 205 $ Poids 43 % |
| 7 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 977 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −43 794 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 554 712 $ Poids 42 % |
| 8 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 601 942 $ Poids 41 % |
| 9 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 803 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 057 $ Poids 41 % |
| 10 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 957 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 914 $ Poids 38 % |
| 11 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 407 868 $ Poids 37 % |
| 12 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 354 582 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.