437 Rue Churchill · Granby
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 86,9 m² · constr. 1996 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642788864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017642788864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 790 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −574 $ | 107 923 $ Poids 59 % |
| 2 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 85 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 451 856 $ Poids 52 % |
| 3 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 438 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 374 $ Poids 52 % |
| 4 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 392 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 340 564 $ Poids 51 % |
| 5 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 342 $ Poids 49 % |
| 6 | 444, rue Bourbeau, Granby 2025-02-03 · 403 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 545 $ Poids 45 % |
| 7 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 991 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 666 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 560 965 $ Poids 45 % |
| 8 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 808 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 257 $ Poids 43 % |
| 9 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 607 664 $ Poids 42 % |
| 10 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 254 m · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 409 297 $ Poids 41 % |
| 11 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 944 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 869 $ Poids 40 % |
| 12 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 831 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.