433 Rue Churchill · Granby
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 104 m² · constr. 2004 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642788877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017642788877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 414 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 798 $ Poids 92 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 373 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 787 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 709 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 809 $ Poids 71 % |
| 4 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 819 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +4 022 $ | 122 564 $ Poids 70 % |
| 5 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 91 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 471 364 $ Poids 65 % |
| 6 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 639 456 $ Poids 61 % |
| 7 | 425, rue Atkins, Granby 2025-03-27 · 51 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 627 135 $ Poids 60 % |
| 8 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 438 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 228 012 $ Poids 59 % |
| 9 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 549 906 $ Poids 57 % |
| 10 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 947 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 809 $ Poids 56 % |
| 11 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 723 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 763 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 039 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.