407-411 Rue Churchill · Granby
Valeur estimée
943 100 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 264,9 m² · constr. 2025 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 98 000 $ +640.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642789377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
47017642789377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 556 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 068 $ Poids 64 % |
| 2 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 823 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge +38 196 $ | 1 106 548 $ Poids 49 % |
| 3 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 293 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 775 $ Poids 47 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 734 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +51 283 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 106 601 $ Poids 47 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 878 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 443 188 $ Poids 40 % |
| 6 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 124 737 $ Poids 36 % |
| 7 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +50 814 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 954 301 $ Poids 34 % |
| 8 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 240 729 $ Poids 34 % |
| 9 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 821 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +77 972 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 822 076 $ Poids 32 % |
| 10 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +55 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 892 $ Poids 29 % |
| 11 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 068 599 $ Poids 22 % |
| 12 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 538 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 752 265 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.