427 Rue Churchill · Granby
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 83 m² · constr. 1989 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642789850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
47017642789850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 146 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 427 970 $ Poids 57 % |
| 2 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 474 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 588 $ Poids 54 % |
| 3 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 211 $ Poids 49 % |
| 4 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 300 m · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 139 $ Poids 48 % |
| 5 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 844 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −4 596 $ | 101 610 $ Poids 44 % |
| 6 | 444, rue Bourbeau, Granby 2025-02-03 · 434 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 840 $ Poids 37 % |
| 7 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 398 432 $ Poids 35 % |
| 8 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 337 676 $ Poids 34 % |
| 9 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 576 838 $ Poids 34 % |
| 10 | 575, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-12-04 · 843 m · Vendu 245 000 $ (2 865 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 306 787 $ Poids 34 % |
| 11 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 886 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 244 $ Poids 33 % |
| 12 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 389 366 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.