423 Rue Churchill · Granby
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 83,8 m² · constr. 1989 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642789862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
47017642789862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 166 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 429 998 $ Poids 56 % |
| 2 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 488 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 980 $ Poids 53 % |
| 3 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 263 $ Poids 50 % |
| 4 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 317 m · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 813 $ Poids 46 % |
| 5 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 862 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −4 596 $ | 102 080 $ Poids 46 % |
| 6 | 444, rue Bourbeau, Granby 2025-02-03 · 447 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 010 $ Poids 39 % |
| 7 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 868 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 808 $ Poids 36 % |
| 8 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 846 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 157 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 937 $ Poids 35 % |
| 9 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 579 220 $ Poids 34 % |
| 10 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 400 381 $ Poids 34 % |
| 11 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 339 361 $ Poids 34 % |
| 12 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 405 663 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.