331 Rue Palmer-Cox · Granby
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 183,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 507 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642790609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
567 500 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
47017642790609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 310 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 793 756 $ Poids 85 % |
| 2 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 2 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 226 $ Poids 84 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 225 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 152 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 908 620 $ Poids 80 % |
| 4 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 499 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 724 472 $ Poids 79 % |
| 5 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 588 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge −51 732 $ | 885 149 $ Poids 74 % |
| 6 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 928 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 780 $ Poids 67 % |
| 7 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 827 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −45 310 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 979 335 $ Poids 63 % |
| 8 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 856 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 432 590 $ Poids 60 % |
| 9 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 821 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 547 $ Poids 59 % |
| 10 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 236 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −10 194 $ | 179 049 $ Poids 57 % |
| 11 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 752 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 362 $ Poids 55 % |
| 12 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 245 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 826 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.