295 Rue Harvey · Granby
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 145,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642790895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
47017642790895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 262 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 222 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 728 496 $ Poids 75 % |
| 2 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 320 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 694 569 $ Poids 73 % |
| 3 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 900 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 381 697 $ Poids 68 % |
| 4 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 381 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 734 153 $ Poids 68 % |
| 5 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 803 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 391 132 $ Poids 66 % |
| 6 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 699 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 522 209 $ Poids 66 % |
| 7 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 223 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 678 099 $ Poids 66 % |
| 8 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 452 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 190 021 $ Poids 66 % |
| 9 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 469 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 458 285 $ Poids 65 % |
| 10 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 587 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 699 476 $ Poids 64 % |
| 11 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 97 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 901 994 $ Poids 64 % |
| 12 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 360 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −50 166 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 616 039 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.