328 Rue Palmer-Cox · Granby
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 137,4 m² · constr. 2013 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642791835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
47017642791835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 133 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 728 063 $ Poids 79 % |
| 2 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 368 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 772 573 $ Poids 76 % |
| 3 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 603 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 405 305 $ Poids 73 % |
| 4 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 878 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 438 082 $ Poids 71 % |
| 5 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 416 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 847 958 $ Poids 68 % |
| 6 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 5 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 086 $ Poids 67 % |
| 7 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 738 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 535 579 $ Poids 65 % |
| 8 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 953 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 491 331 $ Poids 62 % |
| 9 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 883 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 595 664 $ Poids 62 % |
| 10 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 360 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 777 $ Poids 60 % |
| 11 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 377 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 286 $ Poids 59 % |
| 12 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 662 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 762 451 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.