318 Rue Palmer-Cox · Granby
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 168,9 m² · constr. 2012 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642791977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
47017642791977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 142 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 865 451 $ Poids 97 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 299 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 757 671 $ Poids 95 % |
| 3 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 427 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 691 582 $ Poids 82 % |
| 4 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 674 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −56 043 $ | 842 438 $ Poids 79 % |
| 5 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 703 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 418 039 $ Poids 74 % |
| 6 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 88 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 895 082 $ Poids 74 % |
| 7 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 804 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 228 $ Poids 61 % |
| 8 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 625 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 853 150 $ Poids 59 % |
| 9 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 937 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 413 209 $ Poids 59 % |
| 10 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 336 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 615 $ Poids 57 % |
| 11 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 352 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 307 $ Poids 56 % |
| 12 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 829 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.