576 Rue Émile-Quenneville · Granby
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 167,5 m² · constr. 2023 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642792427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
47017642792427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 88 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 908 568 $ Poids 98 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 216 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 794 794 $ Poids 97 % |
| 3 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 327 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 726 729 $ Poids 83 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 594 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 416 423 $ Poids 80 % |
| 5 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 734 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −8 622 $ | 886 275 $ Poids 76 % |
| 6 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 174 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −38 124 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 938 852 $ Poids 71 % |
| 7 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 705 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 425 $ Poids 64 % |
| 8 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 235 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 822 $ Poids 60 % |
| 9 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 252 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 395 $ Poids 59 % |
| 10 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 680 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 896 241 $ Poids 58 % |
| 11 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 968 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 586 $ Poids 57 % |
| 12 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 643 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 020 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.