307 Rue Palmer-Cox · Granby
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 165 m² · constr. 2012 · terrain 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642792462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
47017642792462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 118 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 855 332 $ Poids 98 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 233 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 749 238 $ Poids 96 % |
| 3 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 375 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 683 927 $ Poids 80 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 637 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 413 536 $ Poids 80 % |
| 5 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 692 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −56 043 $ | 832 454 $ Poids 77 % |
| 6 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 126 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −43 936 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 886 016 $ Poids 67 % |
| 7 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 283 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 407 $ Poids 62 % |
| 8 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 735 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 205 $ Poids 61 % |
| 9 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 300 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 981 $ Poids 61 % |
| 10 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 640 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 843 110 $ Poids 60 % |
| 11 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 935 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 408 689 $ Poids 58 % |
| 12 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 743 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 825 580 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.