303 Rue Palmer-Cox · Granby
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 197,2 m² · constr. 2012 · terrain 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642792494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
47017642792494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 143 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 960 869 $ Poids 77 % |
| 2 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 79 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 678 767 $ Poids 72 % |
| 3 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 357 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 747 134 $ Poids 71 % |
| 4 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 871 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 008 387 $ Poids 70 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 231 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +61 410 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 818 865 $ Poids 69 % |
| 6 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 102 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +86 661 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 938 879 $ Poids 62 % |
| 7 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 454 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 783 579 $ Poids 60 % |
| 8 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 490 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 172 $ Poids 59 % |
| 9 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 100 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 184 096 $ Poids 59 % |
| 10 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 118 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −649 $ | 155 704 $ Poids 56 % |
| 11 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 470 $ Poids 56 % |
| 12 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 710 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +73 727 $ · Ajust. âge −56 043 $ | 914 885 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.