537 Rue Émile-Quenneville · Granby
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 179,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642793125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
47017642793125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 191 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 824 824 $ Poids 92 % |
| 2 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 247 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 754 122 $ Poids 88 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 106 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 255 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 944 473 $ Poids 87 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 256 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 971 488 $ Poids 81 % |
| 5 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 513 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 430 512 $ Poids 69 % |
| 6 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 800 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge −4 311 $ | 921 818 $ Poids 68 % |
| 7 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 642 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 138 $ Poids 68 % |
| 8 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 23 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −849 $ | 186 531 $ Poids 56 % |
| 9 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 377 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 754 112 $ Poids 55 % |
| 10 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 449 723 $ Poids 54 % |
| 11 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 193 $ Poids 53 % |
| 12 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 103 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +7 144 $ | 157 540 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.