291 Rue Palmer-Cox · Granby
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 218,7 m² · constr. 2019 · terrain 875,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 509 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642793614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
602 300 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
47017642793614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 185 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 733 467 $ Poids 78 % |
| 2 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 267 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 366 $ Poids 67 % |
| 3 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 898 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +44 280 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 1 100 050 $ Poids 63 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 167 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 992 174 $ Poids 61 % |
| 5 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 574 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 911 $ Poids 61 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 465 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 859 716 $ Poids 60 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 249 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +80 897 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 1 040 774 $ Poids 54 % |
| 8 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 338 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −54 704 $ · Ajust. âge +9 549 $ | 988 597 $ Poids 51 % |
| 9 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 354 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 819 781 $ Poids 51 % |
| 10 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 913 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 250 $ Poids 47 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 254 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +84 800 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 813 453 $ Poids 47 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 61 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −5 097 $ | 199 575 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.