289 Rue Palmer-Cox · Granby
Valeur estimée
847 000 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 274,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 572 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642793699200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
47017642793699200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 93 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 954 361 $ Poids 76 % |
| 2 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 365 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +53 157 $ · Ajust. âge +9 549 $ | 1 096 458 $ Poids 57 % |
| 3 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 979 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 113 742 $ Poids 56 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 194 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +69 449 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 097 767 $ Poids 52 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 291 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 645 $ Poids 47 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 488 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +66 499 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 950 887 $ Poids 45 % |
| 7 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 058 633 $ Poids 43 % |
| 8 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 238 636 $ Poids 36 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 897 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 574 235 $ Poids 30 % |
| 10 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 396 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 078 655 $ Poids 24 % |
| 11 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −125 838 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 706 098 $ Poids 21 % |
| 12 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 294 m · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 425 093 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.