287 Rue Palmer-Cox · Granby
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 200,4 m² · constr. 2018 · terrain 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642793699200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
590 200 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
47017642793699200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 225 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 702 774 $ Poids 74 % |
| 2 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 289 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 993 958 $ Poids 73 % |
| 3 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 213 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 774 086 $ Poids 70 % |
| 4 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 920 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 751 $ Poids 68 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 243 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +68 329 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 847 684 $ Poids 65 % |
| 6 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 322 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 788 967 $ Poids 62 % |
| 7 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 90 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +94 963 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 972 682 $ Poids 58 % |
| 8 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 79 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −5 947 $ | 190 612 $ Poids 58 % |
| 9 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 613 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 812 $ Poids 58 % |
| 10 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 77 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +3 247 $ | 160 690 $ Poids 55 % |
| 11 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 666 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 798 $ Poids 52 % |
| 12 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 303 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge −1 917 $ | 376 271 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.