285 Rue Palmer-Cox · Granby
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 163,7 m² · constr. 2018 · terrain 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642793699200030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
47017642793699200030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 104 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 877 459 $ Poids 99 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 254 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 768 327 $ Poids 95 % |
| 3 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 498 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 412 034 $ Poids 86 % |
| 4 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 194 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 702 045 $ Poids 82 % |
| 5 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 870 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −30 177 $ | 854 992 $ Poids 68 % |
| 6 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 104 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 671 $ Poids 65 % |
| 7 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 119 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 206 $ Poids 64 % |
| 8 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 663 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 531 $ Poids 63 % |
| 9 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 310 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −46 958 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 908 644 $ Poids 63 % |
| 10 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 505 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 382 $ Poids 55 % |
| 11 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 815 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 865 233 $ Poids 53 % |
| 12 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 907 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 460 378 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.