283 Rue Palmer-Cox · Granby
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 206 m² · constr. 2021 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642793699200040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
613 700 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
47017642793699200040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 232 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 720 787 $ Poids 77 % |
| 2 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 891 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 1 077 730 $ Poids 69 % |
| 3 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 293 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +51 374 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 019 801 $ Poids 67 % |
| 4 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 220 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +59 870 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 795 413 $ Poids 63 % |
| 5 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 601 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 433 $ Poids 61 % |
| 6 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 303 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 798 396 $ Poids 60 % |
| 7 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 276 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +80 438 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 870 743 $ Poids 57 % |
| 8 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 106 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −3 398 $ | 195 644 $ Poids 55 % |
| 9 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 318 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 386 668 $ Poids 55 % |
| 10 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 56 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +5 195 $ | 164 544 $ Poids 52 % |
| 11 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 515 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −45 422 $ · Ajust. âge +64 940 $ | 846 606 $ Poids 47 % |
| 12 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 217 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −60 177 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 977 142 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.