295 Rue Palmer-Cox · Granby
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 224,9 m² · constr. 2013 · terrain 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642793701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
173067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
47017642793701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 159 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 723 582 $ Poids 76 % |
| 2 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 245 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 387 003 $ Poids 70 % |
| 3 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 159 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 976 907 $ Poids 66 % |
| 4 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 441 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 846 926 $ Poids 64 % |
| 5 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 545 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 027 $ Poids 60 % |
| 6 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 879 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +60 242 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 1 084 887 $ Poids 59 % |
| 7 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 332 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −42 719 $ · Ajust. âge −19 098 $ | 971 934 $ Poids 58 % |
| 8 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 221 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +95 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 536 $ Poids 48 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 942 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 359 $ Poids 47 % |
| 10 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 974 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −57 793 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 988 321 $ Poids 46 % |
| 11 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 375 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 830 220 $ Poids 46 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 68 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −10 194 $ | 197 227 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.