456 Rue Duchesneau · Granby
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 147,3 m² · constr. 1959 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642795262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
47017642795262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 394 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 363 975 $ Poids 85 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 222 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 811 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 732 907 $ Poids 79 % |
| 3 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 17 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 383 $ Poids 73 % |
| 4 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 0 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 807 $ Poids 72 % |
| 5 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 854 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 372 111 $ Poids 69 % |
| 6 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 294 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 490 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 619 715 $ Poids 68 % |
| 7 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 374 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 389 438 $ Poids 64 % |
| 8 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 257 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 682 336 $ Poids 63 % |
| 9 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 654 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 698 778 $ Poids 62 % |
| 10 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 977 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 421 643 $ Poids 60 % |
| 11 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 786 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 478 856 $ Poids 59 % |
| 12 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 372 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 907 469 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.