287 Rue Houle · Granby
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 104,6 m² · constr. 1986 · terrain 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642795760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017642795760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 398 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 754 $ Poids 92 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 242 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 840 $ Poids 88 % |
| 3 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 588 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −6 319 $ | 112 575 $ Poids 80 % |
| 4 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 675 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 083 $ Poids 78 % |
| 5 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 758 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 502 076 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 790 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 087 $ Poids 68 % |
| 7 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 692 602 $ Poids 62 % |
| 8 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 479 648 $ Poids 61 % |
| 9 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 474 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 472 476 $ Poids 60 % |
| 10 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 343 $ Poids 59 % |
| 11 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 494 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +18 459 $ | 226 504 $ Poids 59 % |
| 12 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 928 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.