443 Rue Duchesneau · Granby
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 160,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642796496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
47017642796496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 344 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 407 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 347 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 808 618 $ Poids 93 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 415 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 709 443 $ Poids 87 % |
| 4 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 67 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −30 230 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 653 638 $ Poids 78 % |
| 5 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 155 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 632 $ Poids 68 % |
| 6 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 138 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 289 $ Poids 67 % |
| 7 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 607 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 894 $ Poids 61 % |
| 8 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 285 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 596 541 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 833 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 456 123 $ Poids 54 % |
| 10 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 789 733 $ Poids 54 % |
| 11 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 923 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 460 683 $ Poids 53 % |
| 12 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 561 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −55 326 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 840 425 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.