436 Rue MacDonald · Granby
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 131,7 m² · constr. 2009 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642796668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017642796668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 422 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 397 360 $ Poids 86 % |
| 2 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 408 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 701 057 $ Poids 78 % |
| 3 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 620 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 624 $ Poids 74 % |
| 4 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 767 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 164 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 868 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 530 061 $ Poids 68 % |
| 6 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 059 $ Poids 67 % |
| 7 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 951 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 429 889 $ Poids 63 % |
| 8 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 515 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 471 968 $ Poids 59 % |
| 9 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 820 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 744 899 $ Poids 59 % |
| 10 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 889 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 741 778 $ Poids 58 % |
| 11 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 294 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 327 005 $ Poids 58 % |
| 12 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 530 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 928 029 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.