433 Rue Duchesneau · Granby
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 183,9 m² · constr. 2000 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642797061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
47017642797061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 115 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 700 357 $ Poids 87 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 443 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 746 306 $ Poids 81 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 408 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 152 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 853 370 $ Poids 76 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 616 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 878 651 $ Poids 71 % |
| 5 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 291 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 362 $ Poids 69 % |
| 6 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 571 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 547 $ Poids 69 % |
| 7 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 234 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 761 184 $ Poids 61 % |
| 8 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 382 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 172 253 $ Poids 54 % |
| 9 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 274 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 621 853 $ Poids 54 % |
| 10 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 389 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −8 442 $ | 143 384 $ Poids 52 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 454 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 809 838 $ Poids 52 % |
| 12 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 789 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 484 254 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.