420 Rue MacDonald · Granby
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 172,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642797085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017642797085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 160 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 678 372 $ Poids 89 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 488 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 729 388 $ Poids 88 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 449 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 832 810 $ Poids 87 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 294 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 422 428 $ Poids 84 % |
| 5 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 587 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 122 $ Poids 71 % |
| 6 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 660 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 861 165 $ Poids 65 % |
| 7 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 240 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 610 236 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 797 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 471 016 $ Poids 55 % |
| 9 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 251 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 767 $ Poids 54 % |
| 10 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 235 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 497 $ Poids 54 % |
| 11 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 821 989 $ Poids 51 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 241 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −36 707 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 742 326 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.