416 Rue MacDonald · Granby
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 77,2 m² · constr. 1953 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642797128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
47017642797128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 53 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 268 $ Poids 60 % |
| 2 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 239 m · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 347 157 $ Poids 57 % |
| 3 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 436 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 312 146 $ Poids 52 % |
| 4 | 457, rue Churchill, Granby 2024-09-30 · 64 m · Vendu 415 000 $ (5 669 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 063 $ Poids 38 % |
| 5 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 218 879 $ Poids 34 % |
| 6 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 303 $ Poids 34 % |
| 7 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 366 559 $ Poids 34 % |
| 8 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 137 $ Poids 32 % |
| 9 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 360 357 $ Poids 31 % |
| 10 | 575, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-12-04 · 742 m · Vendu 245 000 $ (2 865 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 602 $ Poids 31 % |
| 11 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 066 $ Poids 30 % |
| 12 | 51, rue Gouin, Granby 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 633 $/m²) 81,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 403 140 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.