424 Rue MacDonald · Granby
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 282,3 m² · constr. 2010 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642797343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
47017642797343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 306 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 925 998 $ Poids 74 % |
| 2 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 619 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +68 235 $ · Ajust. âge −33 421 $ | 1 068 565 $ Poids 47 % |
| 3 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 500 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +84 209 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 072 028 $ Poids 42 % |
| 4 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +53 154 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 084 494 $ Poids 42 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 637 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge −17 257 $ | 428 856 $ Poids 36 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 835 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +79 243 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 929 251 $ Poids 33 % |
| 7 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −6 126 $ | 232 724 $ Poids 30 % |
| 8 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +56 641 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 031 664 $ Poids 26 % |
| 9 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 475 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −97 956 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 355 505 $ Poids 20 % |
| 10 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 737 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 090 801 $ Poids 20 % |
| 11 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 707 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 770 620 $ Poids 18 % |
| 12 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 458 m · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +44 877 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 1 106 578 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.