428 Rue MacDonald · Granby
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 183 m² · constr. 2010 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642797492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
47017642797492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 129 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 712 370 $ Poids 88 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 473 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 780 860 $ Poids 81 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 407 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 893 535 $ Poids 77 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 624 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 919 309 $ Poids 71 % |
| 5 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 337 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 434 322 $ Poids 69 % |
| 6 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 620 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 388 $ Poids 67 % |
| 7 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 190 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 759 669 $ Poids 61 % |
| 8 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 232 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 017 $ Poids 55 % |
| 9 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 395 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −12 742 $ | 176 102 $ Poids 54 % |
| 10 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 388 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −1 948 $ | 149 572 $ Poids 52 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 442 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 808 296 $ Poids 51 % |
| 12 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −47 627 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 961 455 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.