419 Rue MacDonald · Granby
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 82,4 m² · constr. 1967 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642797538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017642797538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 88 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 450 $ Poids 58 % |
| 2 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 470 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 341 144 $ Poids 54 % |
| 3 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 273 m · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 379 734 $ Poids 49 % |
| 4 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 776 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 94 364 $ Poids 44 % |
| 5 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 241 821 $ Poids 42 % |
| 6 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 065 $ Poids 37 % |
| 7 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 514 662 $ Poids 37 % |
| 8 | 444, rue Bourbeau, Granby 2025-02-03 · 443 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 325 962 $ Poids 36 % |
| 9 | 575, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-12-04 · 764 m · Vendu 245 000 $ (2 865 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 278 977 $ Poids 35 % |
| 10 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 970 $ Poids 35 % |
| 11 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 013 $ Poids 34 % |
| 12 | 457, rue Churchill, Granby 2024-09-30 · 97 m · Vendu 415 000 $ (5 669 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 804 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.