432 Rue MacDonald · Granby
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 184,4 m² · constr. 2010 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642797590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
47017642797590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 114 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 715 118 $ Poids 87 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 461 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 783 887 $ Poids 80 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 389 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 449 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 897 168 $ Poids 76 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 606 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 922 564 $ Poids 71 % |
| 5 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 346 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 939 $ Poids 67 % |
| 6 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 624 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 191 $ Poids 66 % |
| 7 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 179 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 762 026 $ Poids 62 % |
| 8 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 378 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −12 742 $ | 176 722 $ Poids 55 % |
| 9 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 241 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 095 $ Poids 54 % |
| 10 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 369 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −1 948 $ | 150 048 $ Poids 53 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 461 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 810 694 $ Poids 52 % |
| 12 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −44 023 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 965 060 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.